珠海厂房拆迁

联系人:钟生 厂房的建筑结构按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。目前常见的厂房为钢结构厂房，由于厂房需要足够的使用面积，所以现在的厂房长采用大跨度空间结构，这种结构特点是空间大，有效使用面积大。 厂房是工厂的房屋，指车间工场或工厂的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。 有关房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。 有关构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏就行。 有关设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入（收据），作折旧处理补偿。 有关搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 厂房拆迁损失评估标准 如果厂房需要被拆迁的，被拆迁方根据厂房的具体损失，进行评估，从而确定赔偿的数额。 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 整厂回收：回收各类结业工厂设备、关闭工厂设备、搬迁工厂设备，工厂更新不用的旧设备、各类库存积压、清仓、积压物质等。 机械设备回收：各种工厂、企业机械、机器设备；电子机械、五金机械、水洗机械、印刷机械、食品机械、服装机械、木工机械、工程机械、化工机械、清洗机械、注塑机、塑胶机械等。 房屋拆除 1、厂房撤除施工顺序 （1）本工程采用机械撤除，部份人工撤除，采用机械或人工撤除建筑时，施工程序应从上至下，分层撤除，按板、非承重墙、梁、承重墙、柱次第依次停止或按照先非承重构造后承重构造准绳停止撤除。 （2）屋檐、阳台、雨棚、外楼梯、等在撤除施工中容易失稳的外挑构件，先予撤除。 （3）撤除框架构造建筑，必需按楼板、次梁、主梁、柱子的次第进行施工。撤除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑构造整体撤除进度相配合，不得先行撤除。 （4）建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件撤除后，再停止撤除。 2、留设作业通道 撤除工程的施工现场必需有作业通道。平面运输通道宽度为1.5~2米左右，以满足运输工具通行的需求，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应坚持畅通。非作业通道应用警示带隔开，并制造标志牌利于通道口作出警示。 3、脚手架工程 本工程撤除前要先搭设钢管脚手架封锁，脚手架经历收合格后运用。作业人员应站在脚手架、脚手板、高凳或其它稳定的部位上操作，严禁站在整体被撤除构件上作业。脚手架随建筑物、构筑物的撤除进程及时布置撤除。撤除前应对下层脚手架及拉攀作稳定检查。 4、楼板（包括平屋面）撤除，应契合以下请求： （1）现浇钢筋混凝土楼板应采用粉碎性撤除。 （2）楼板捶击粉碎后应暂时保存其钢筋网，待切割放梁前割除。 （3）建筑渣滓井道，可在各层楼板上凿洞设置。洞口临边采取围档封锁措施，采用钢管暂时维护，围护高度为不小于1.2米。井道按柱网“梅花形”布置，洞口边长为1.2～1.5m。 5、预制楼板的撤除可采取回收或破碎撤除： （1）应将预制板块逐块别离，用手拉葫芦或绳索将板吊起，下放到低层楼面回收应用或破碎。 （2）渣滓井道可在每层按跨设置1～2个垂直井道。洞口临边采取钢管围档封锁，并挂上平安网。